La licence utilisateur est-elle terminée ? Non, ça a juste changé.

Ces derniers mois, on a beaucoup parlé des changements introduits par Simplex Urbanístico, ce qui a amené de nombreux propriétaires et acheteurs à penser que la Licence d’Utilisation n’est plus nécessaire pour vendre un bien. Cependant, ce n’est pas vrai.

Qu’est-ce qui a changé ?

Les récents changements législatifs ont simplifié certaines procédures liées au transfert de biens immobiliers, éliminant, dans certaines situations, l’obligation de présenter la licence d’utilisation au moment de l’acte.

Cependant, cette simplification administrative ne change pas un principe fondamental : la situation urbaine du bien reste décisive pour un achat sûr.

La licence d’utilisation continue donc d’exister.

En pratique, l’absence de ce document ne peut plus en soi empêcher l’acte d’être exécuté. Cependant, cela ne signifie pas que la propriété est automatiquement régularisée d’un point de vue urbain et, par conséquent, il est essentiel de vérifier certains aspects.

Il est essentiel de vérifier que toute la documentation du bien est conforme et reflète votre réalité, telles que :

• L’existence de la licence ou du titre d’utilisation, le cas ;
• Toute exemption par ancienneté ;
• La conformité entre l’usage actuel et l’usage autorisé ;
• La légalisation des extensions, annexes ou modifications apportées au fil du temps ;
• La correspondance entre la réalité physique de la propriété et les éléments contenus dans la documentation officielle.

Une analyse attentive à ce stade de l’achat peut éviter des retards, des coûts imprévus et des embarras futurs.

S’il y a un financement et, bien que la législation ait simplifié certaines procédures, les institutions bancaires continuent d’évaluer attentivement la situation urbaine des biens avant d’accorder un crédit immobilier, en tant que forme de garantie.

Selon chaque opération, des documents tels que la licence d’utilisation, les déclarations d’exemption, les certificats d’ancienneté ou d’autres preuves de régularité urbaine peuvent continuer à être demandés dans le processus.

Quelles que soient les modifications législatives, rassembler à l’avance toute la documentation de la propriété reste l’un des meilleurs moyens d’assurer un processus plus simple, plus transparent et plus sûr. Cela accélère l’approbation du crédit, réduit le risque d’événements imprévus et confère une plus grande confiance à toutes les parties concernées.

Notre engagement

Chez Mulberry Real Estate, nous pensons que chaque transaction doit être fondée sur la clarté et la certitude juridique. 

C’est pourquoi nous accompagnons chaque client dans l’analyse documentaire et urbaine du bien, en veillant à ce que toutes les étapes du processus soient menées avec transparence, confiance et souci du détail, garantissant un processus fluide.

Immobilier Mulberry. Vision, rigueur et confiance.