Marché immobilier au Portugal : moins de transactions, prix plus élevés

Actuellement, le marché immobilier portugais traverse une phase d’ajustement, marquée par une réduction du volume des transactions et un maintien de la pression sur les prix. Il devient donc essentiel d’adopter une approche plus analytique et stratégique de l’investissement. 

Les données récentes du secteur indiquent une baisse de plus de 10 % du volume de transactions dans certains segments résidentiels, reflétant l’impact cumulatif des taux d’intérêt élevés, des conditions de financement plus strictes et une demande accrue des acheteurs.

Malgré tout, les prix de l’immobilier continuent de montrer une résilience, avec des variations annuelles positives dans plusieurs régions du pays, bien que à un rythme plus modéré que les années précédentes. Dans certains lieux urbains et périurbains, cette valorisation reste soutenue par la rareté structurelle de l’offre par rapport à la demande.

Ce décalage entre l’évolution des transactions et la trajectoire des prix met en lumière un marché en phase de rééquilibrage, où le volume d’activité diminue, mais la valeur des actifs reste élevée.

Dans ce contexte, quelques facteurs déterminants ressortent :

• Les taux d’intérêt de référence restent à des niveaux élevés par rapport à la moyenne de la dernière décennie, limitant le prêt net aux ménages
• Le parc immobilier disponible reste en dessous de la demande structurelle, notamment dans les zones urbaines telles que Lisbonne et Porto
• Le temps moyen d’absorption de l’immobilier a augmenté, reflétant une plus grande sélectivité de la part des acheteurs
• L’investissement institutionnel reste actif dans certains segments, tels que la location et la réhabilitation urbaine

Malgré la réduction du nombre de transactions, le marché immobilier portugais maintient des fondamentaux solides, soutenus par des facteurs démographiques, des pénuries d’offre et un intérêt persistant des investisseurs nationaux et internationaux.

Dans ce scénario, une analyse attentive des données de marché et une lecture stratégique des tendances deviennent essentielles pour la prise de décision.

Chez Mulberry Real Estate, nous surveillons en permanence l’évolution des indicateurs du secteur, en aidant investisseurs et clients à identifier des opportunités durables dans un marché en évolution.