可负担租金：新制度允许业主免征个人所得税或公司所得税

自2026年9月1日起，葡萄牙租赁市场新增了一项激励措施，鼓励以低于市场租金出租房价的房主。

该措施是简化可负担租赁制度（RSAA）的一部分，该制度规定通过可负担租赁合同获得的收入在符合既定要求后，可享受国税局或IRC的豁免。

该制度旨在使经济实惠的租赁对业主和房地产投资者更具吸引力。

简化可负担租赁制度是如何运作的？

RSSA旨在鼓励更多以实惠价格在租赁市场上出售房产，作为回报，业主获得税收优惠。

要享受该制度，租金必须遵守既定的限额，参考的是INE为该物业所在市政当局公布的每平方米中位租金价值的80%。

没有统一的租金金额适用于全国。物业所在地决定适用租金限额的计算，但也可能有其他与物业特征相关的标准。

免税款或税收税

当符合制度规定的条件时，租赁协议产生的财产收入可能免除国税局（IRS）或收入收入（IRC）。

对于业主来说，这种税收优惠可能部分弥补租金低于通常市场价值的做法。

对投资者来说，这意味着对出租房产盈利能力的分析不仅应考虑租金的月值，还应考虑 新制度可能带来的税收优惠。

合同的最低期限是多少？

合同的期限也是需要考虑的另一个要求。

对于用于永久居住的房产，合同期限必须至少为三年。

该制度还考虑某些临时居留情况，如学生或失业者合同，最低期限可在三个月内开始，前提是符合相关条件。

如何加入RSAA？

要加入简化可负担租赁制度，您必须访问住房与城市修复研究所（IHRU）。

业主必须通过平台提交租赁合同，以核实符合享受免税的必要条件。

因此，签订合同前，应确认适用房产的租金上限及其他适用要求，以避免出现不合规或不合规。

房地产投资的新机会？

这一制度为租赁市场投资增加了新的分析维度。因此，每项投资都应单独分析。

值得注意的是，对于某些物业，考虑其他变量如收购价格、地点、融资、支出和预计盈利能力，选择与免税相关的适度收入可能是一个相关策略。

在 Mulberry房地产，我们关注房地产市场及其框架的发展，帮助业主和投资者做出战略决策。