Bezahlbare Miete: Neues System erlaubt es Eigentümern, von der Einkommensteuer oder Körperschaftsteuer befreit zu werden

Seit dem 1. September 2026 gibt es auf dem Mietmarkt in Portugal einen neuen Anreiz für Eigentümer, die Immobilien zu unterhalb der üblichen Marktpreise zur Verfügung stellen.

Diese Maßnahme ist Teil des Simplified Affordable Rental Regime (RSAA), das vorsieht, dass Einkünfte aus erschwinglichen Mietverträgen bei Einhaltung der festgelegten Anforderungen der IRS- oder IRC-Befreiung unterliegen.

Dieses Regime zielt darauf ab, bezahlbare Mietverhältnisse für Eigentümer und Immobilieninvestoren attraktiv zu machen.

Wie funktioniert das vereinfachte Regime für erschwingliche Miete?

Die RSSA möchte die Verfügbarkeit von mehr Immobilien auf dem Mietmarkt zu erschwinglichen Preisen fördern und im Gegenzug den Eigentümern Steuervorteile bieten.

Um von diesem Regime zu profitieren, muss die Miete die festgelegten Grenzen einhalten und als Referenz 80 % der von INE für die Immobilie veröffentlichten mittlere Mietwert pro Quadratmeter berücksichtigen.

Es gibt keinen einheitlichen Mietbetrag, der für das gesamte Land gilt. Der Standort der Immobilie bestimmt die Berechnung des geltenden Limits, aber es kann auch andere Kriterien geben, die mit den Eigenschaften der Immobilie verbunden sind.

Befreiung von IRS oder IRC bei Mieten

Wenn die im Rahmen vorgesehenen Bedingungen erfüllt sind, kann das Einkommen aus dem Mietvertrag vom IRS oder IRC befreit sein.

Für Eigentümer kann dieser Steuervorteil teilweise die Praxis einer Miete unter den üblichen Marktwerten ausgleichen.

Für Investoren bedeutet es, dass die Analyse der Rentabilität einer zur Vermietung vorgesehenen Immobilie nun nicht nur den monatlichen Mietwert, sondern auch die möglichen Steuereinsparungen durch das neue System berücksichtigen sollte.

Wie lange dauert die Mindestlaufzeit von Verträgen?

Die Vertragsdauer ist eine weitere Voraussetzung, die man berücksichtigen sollte.

Im Fall von Immobilien, die für einen dauerhaften Wohnsitz bestimmt sind, muss der Vertrag eine Mindestlaufzeit von drei Jahren haben.

Das Regime sieht auch bestimmte Situationen des vorübergehenden Aufenthalts vor, wie etwa einige Verträge für Studierende oder verdrängte Arbeitnehmer, mit Mindestzeiträumen, die in drei Monaten beginnen können, sofern die geltenden Bedingungen erfüllt sind.

Wie tritt man der RSAA bei?

Um dem Simplified Affordable Rental Regime beizutreten, müssen Sie das Institute for Housing and Urban Rehabilitation (IHRU) nutzen.

Der Eigentümer muss den Mietvertrag über die Plattform einreichen, um die Einhaltung der erforderlichen Bedingungen für die Steuerbefreiung zu überprüfen.

Daher sollten Sie vor Vertragsabschluss die für die Immobilie geltende Mietgrenze und die anderen geltenden Anforderungen bestätigen, um Rückschläge oder Nichtkonformitäten zu vermeiden.

Eine neue Chance für Immobilieninvestitionen?

Dieses Regime fügt eine neue Dimension hinzu, die bei einer Investition auf dem Mietmarkt analysiert werden kann. Daher sollte jede Investition einzeln analysiert werden.

Es ist interessant zu bemerken, dass für bestimmte Immobilien ein moderateres Einkommen, das mit Steuerbefreiung verbunden ist, eine relevante Strategie sein kann, wobei andere Variablen wie Anschaffungspreis, Lage, Finanzierung, Ausgaben und geschätzte Rentabilität berücksichtigt werden.

Bei Mulberry Real Estate verfolgen wir die Entwicklung des Immobilienmarktes und dessen Rahmenbedingungen, um Eigentümer und Investoren bei strategischen Entscheidungen zu unterstützen.