Seller’s Market em Portugal: o mercado imobiliário continua forte ou começa a abrandar?

O mercado imobiliário em Portugal continua marcado por uma procura elevada e por uma oferta limitada, sobretudo nas zonas mais procuradas de Lisboa, Cascais e Porto. Mas, perante o atual contexto económico e financeiro, surge a questão: estaremos ainda num verdadeiro seller’s market ou começam a surgir sinais de abrandamento?

A realidade é que o mercado mantém-se resiliente. A escassez de oferta continua a sustentar os preços, especialmente nos segmentos premium e em localizações centrais, onde a procura (nacional e internacional) permanece consistente. No entanto, o comportamento dos compradores está a mudar.

Hoje, os clientes estão mais informados, mais seletivos e mais atentos à relação entre preço, localização e potencial de valorização. O tempo em que praticamente qualquer imóvel gerava múltiplas propostas em poucos dias começa a dar lugar a um mercado mais equilibrado em determinados segmentos.

Ainda assim, os imóveis com características diferenciadoras continuam a destacar-se: boa localização, eficiência energética, luz natural, espaços exteriores e potencial de investimento são fatores cada vez mais decisivos.

Ao mesmo tempo, a redução gradual das taxas de juro e as novas medidas de incentivo à habitação podem voltar a impulsionar a procura ao longo dos próximos meses, particularmente entre compradores que estiveram em espera durante o período de maior instabilidade financeira.

Para investidores, o cenário continua atrativo, sobretudo em ativos com potencial de reabilitação, arrendamento de longa duração ou utilização flexível. Em cidades como Lisboa, onde a oferta nova continua abaixo da procura, o imobiliário mantém-se um ativo sólido a médio e longo prazo.

Mais do que um mercado em arrefecimento, o que se verifica é uma fase de maior maturidade e seletividade, onde estratégia, posicionamento e qualidade do produto fazem cada vez mais diferença.

Na Mulberry, continuamos a acompanhar de perto as tendências do mercado para identificar oportunidades alinhadas com a evolução da procura e com o potencial de valorização de cada ativo.